[导读]副市长陈刚表示，自住型商品房的数量将继续做大，而且可持续。价格至少比市场低30%，甚至更多，有些地方低50%。去年推出了2万套自住型商品房，今年要推出5万套，数量相当大.
满足群众基本住房需求被写入《政府工作报告》，昨天在参加市人代会丰台代表团小组讨论时，市人大代表、副市长陈刚表示，北京房地产市场将“做足保障”，“支持中端”，“由市场引导高端”。今年本市将推出5万套自住型商品房，价格低于市场价格至少30%，让中端收入人群能够买得起房，但高端商品房市场则允许按照市场规律涨跌。今年，商品房的限购限贷政策不会取消，将继续实行。
保障房 做到应保尽保 以租为主
陈刚指出，在今年的《政府工作报告》中提到，坚决稳定房价，做好房地产的调控。“房价要稳定，可怎么才算稳定？百姓关心的不仅仅是稳定房价，因为现在高端的商品房，即使是不涨价了，大多数人也买不起，大家更希望的是房价降下来。”陈刚说，去年的房价目标是商品房房价基本稳定，进一步降低自住型、改善型住房的价格，而这第二句话的含金量更高，与大多数人相关。
陈刚解释说，房价分为高端、中端和低端三类。未来商品房的调控就是按照这三个不同类型引导，一是要做足保障房，做到“应保尽保”、“以租为主”，主要是针对中低收入人群，体现民生工程和政府职能。二是针对中低端、中高端收入人群的，这部分人占了相当大的比例，不符合申请租赁保障房的条件，有一定的购买能力，但现在的房价对他们来说，即使价格稳定了也买不起，房价要下降相当大的幅度才能买得起。他们更关心自住型、改善型的住房价格能否下降，而这类中端住房的推出就是要让他们能够买得起房。
自住商品房 价格至少低三成
“自住型商品房大家都想买，卖给谁？凭什么打七折、打半价卖给你？这就不公平，买到的人就占到便宜了。又该怎么设计？”陈刚说，为解决这个问题，就提出了共有产权的自住型商品房概念，支持中端收入人群购买，300万元的房子也许200万元就能买，购买后必须自己住，如果再上市，首先要优先政府回购，或者根据共有产权的比例把政府收益拿走。
陈刚表示，自住型商品房的数量将继续做大，而且可持续。价格至少比市场低30%，甚至更多，有些地方低50%。在过去几年，面向中端的这部分住房，也包括两限房在内，数量不足，审核门槛也太高，“人们感受不到阳光”。因此，去年推出了2万套自住型商品房，今年要推出5万套，数量相当大，北京每年推出的新商品房套数是十几万套。“距离实现人们的住房梦不远了，有一定经济基础就可以买，而且门槛也很低，自己要掏钱，政府也不会因此背上很多债务” 。同时，棚户区改造和城乡结合部的改造也有了更多房源。
高端商品房 市场引导 价格有涨有跌
“对于那些奢侈消费，甚至是投机投资类住房，价格将严格按照市场规律办事，按照市场的办法管理，当然限购限贷还要持续，因为北京还有人口问题要解决，不能敞开卖，也不是谁有钱谁就能买。”陈刚指出，既然承认这部分商品房是市场经济“说话”，价格就要有涨有跌。这部分高端商品房占全市商品房的比例低于30%。
陈刚说，目前的房价统计办法把高端房算入其中，却没有计入保障房，因此人们每个月看到房价上涨就会紧张。
集体土地 探索以入股方式 替代征地补偿
陈刚指出，当前，集体土地是热点问题，将支持鼓励城乡结合部重点村将集体土地盘活，改变过去完全依靠房地产投资的方式，进行试点改革。
目前，丰台区正在探索农村农民以集体土地入股，或者用集体土地的补偿来入股，改变过去“一把一结”的一次性补偿模式，变征地与被征地、拆迁与被拆迁的关系为“一荣俱荣，一损俱损”的利益共同体，目前在丽泽商务区和丰台科技园都在进行这样的探索。
陈刚表示，支持鼓励丰台区的这种探索。他指出，目前北京市的集体建设工地是1500平方公里，大量的土地低效利用和闲置，改革就是盘活这些土地，集约使用，充分让农民在这一轮的旧村改造中受益，权益得到保障
[导读]副市长陈刚表示，自住型商品房的数量将继续做大，而且可持续。价格至少比市场低30%，甚至更多，有些地方低50%。去年推出了2万套自住型商品房，今年要推出5万套，数量相当大.
满足群众基本住房需求被写入《政府工作报告》，昨天在参加市人代会丰台代表团小组讨论时，市人大代表、副市长陈刚表示，北京房地产市场将“做足保障”，“支持中端”，“由市场引导高端”。今年本市将推出5万套自住型商品房，价格低于市场价格至少30%，让中端收入人群能够买得起房，但高端商品房市场则允许按照市场规律涨跌。今年，商品房的限购限贷政策不会取消，将继续实行。
保障房 做到应保尽保 以租为主
陈刚指出，在今年的《政府工作报告》中提到，坚决稳定房价，做好房地产的调控。“房价要稳定，可怎么才算稳定？百姓关心的不仅仅是稳定房价，因为现在高端的商品房，即使是不涨价了，大多数人也买不起，大家更希望的是房价降下来。”陈刚说，去年的房价目标是商品房房价基本稳定，进一步降低自住型、改善型住房的价格，而这第二句话的含金量更高，与大多数人相关。
陈刚解释说，房价分为高端、中端和低端三类。未来商品房的调控就是按照这三个不同类型引导，一是要做足保障房，做到“应保尽保”、“以租为主”，主要是针对中低收入人群，体现民生工程和政府职能。二是针对中低端、中高端收入人群的，这部分人占了相当大的比例，不符合申请租赁保障房的条件，有一定的购买能力，但现在的房价对他们来说，即使价格稳定了也买不起，房价要下降相当大的幅度才能买得起。他们更关心自住型、改善型的住房价格能否下降，而这类中端住房的推出就是要让他们能够买得起房。
自住商品房 价格至少低三成
“自住型商品房大家都想买，卖给谁？凭什么打七折、打半价卖给你？这就不公平，买到的人就占到便宜了。又该怎么设计？”陈刚说，为解决这个问题，就提出了共有产权的自住型商品房概念，支持中端收入人群购买，300万元的房子也许200万元就能买，购买后必须自己住，如果再上市，首先要优先政府回购，或者根据共有产权的比例把政府收益拿走。
陈刚表示，自住型商品房的数量将继续做大，而且可持续。价格至少比市场低30%，甚至更多，有些地方低50%。在过去几年，面向中端的这部分住房，也包括两限房在内，数量不足，审核门槛也太高，“人们感受不到阳光”。因此，去年推出了2万套自住型商品房，今年要推出5万套，数量相当大，北京每年推出的新商品房套数是十几万套。“距离实现人们的住房梦不远了，有一定经济基础就可以买，而且门槛也很低，自己要掏钱，政府也不会因此背上很多债务” 。同时，棚户区改造和城乡结合部的改造也有了更多房源。
高端商品房 市场引导 价格有涨有跌
“对于那些奢侈消费，甚至是投机投资类住房，价格将严格按照市场规律办事，按照市场的办法管理，当然限购限贷还要持续，因为北京还有人口问题要解决，不能敞开卖，也不是谁有钱谁就能买。”陈刚指出，既然承认这部分商品房是市场经济“说话”，价格就要有涨有跌。这部分高端商品房占全市商品房的比例低于30%。
陈刚说，目前的房价统计办法把高端房算入其中，却没有计入保障房，因此人们每个月看到房价上涨就会紧张。
集体土地 探索以入股方式 替代征地补偿
陈刚指出，当前，集体土地是热点问题，将支持鼓励城乡结合部重点村将集体土地盘活，改变过去完全依靠房地产投资的方式，进行试点改革。
目前，丰台区正在探索农村农民以集体土地入股，或者用集体土地的补偿来入股，改变过去“一把一结”的一次性补偿模式，变征地与被征地、拆迁与被拆迁的关系为“一荣俱荣，一损俱损”的利益共同体，目前在丽泽商务区和丰台科技园都在进行这样的探索。
陈刚表示，支持鼓励丰台区的这种探索。他指出，目前北京市的集体建设工地是1500平方公里，大量的土地低效利用和闲置，改革就是盘活这些土地，集约使用，充分让农民在这一轮的旧村改造中受益，权益得到保障