前言：
落叶缤纷，冬风萧瑟。高楼林立的城市依旧喧嚣，令人神往的楼市却表现的倍有凉意。如果说房地产市场降温是大概率事件，那么商丘的房价将会以哪种方式收场呢？如果说买涨不买跌仍是买房的主旋律，那么什么时候才是上车的最佳时机呢？接下来由商丘房天下为您奉上11月份最新楼市月报，用大数据专业解读商丘楼市，助你早日实现买房梦！
一、楼市现状：
刚进入11月份，购房者观望情绪浓厚，买房态度更加理性，因担心“刚买完房子就降价”，所以大家都不敢轻易下手。考虑到市场降温，加快开工步伐、快速推盘销售成为开发商当下较为理智的选择。即将进入楼市年终大考，今年的难度系数相对较高，继续等待毫无意义，11月份商丘多个项目相继入市，一旦获取预售证直接开盘以确保其市场地位。
二、商丘土地交易：
通过数据分析可见，11月份商丘房地产行业土地供应增加成交下滑，土地市场降温明显。虽然房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大，但同时也对项目盈利和资金周转带来一定压力。并且有人指出，房价高于地价50%房地产开发商才能回本，但绝大部分商品住房地块都限定了未来商品住房的销售价格，开发商的让利空间不断被挤压。受住宅销售市场低迷行情影响，土地市场热度持续下降，土地流拍与底价成交现象普遍增多。
随着商丘优质地块日益稀缺，日月湖板块升级成为房地产的主战场。一时间，品牌开发商们个个摩拳擦掌，动辄亿万量级的投资计划，准备大干一场，商丘的房价也成了大家关注的热点。就目前形式分析来看，土地市场的降温并不会持续太久，毕竟土地市场才是房企的第一战场！
三、商丘城建：
近几年，我市在城建方面不断加大投资力度，随着城市配套的不断完善，市民对居住的要求也越来越高。商丘城市经济的快速发展短期内离不开对房地产业的依赖，同时市场也促使房企建设更多高性价比的优质房源，以满足当下更多80、90后购房主力军的多种需求。
商丘楼市的降温不仅受全国市场的影响，和棚改安置也有密切关系，近几年的拆迁改造催生大批量刚需，如今安置房项目差不多都接近交付，甚至有的已经投入使用。市场需求逐步减少，但房地产的供应一直在增加，也便有了现在的“有价无市”。
四、楼市快讯：
自11月份开始，众房企开始加快步伐赶超业绩，新盘举办产品推介会或推出认筹优惠活动，以快速扩大市场占有率；老盘则抓紧施工进度择机开盘，优惠力度也在逐步加大，有几个楼盘推出老带新活动，今年能否大丰收，我们拭目以待！
通过11月份房天下看房团活动成果来看，商丘整体购房需求还是很大的，但因房地产市场信心不足，一直处于观望状态。将近年关，楼市相关的各种利好消息也如鱼贯出，购房者不要错失良机哦！
五、本月开盘情况：
据不完全统计，11月份开盘项目有10个左右，西区的项目占三个，道北区域有一个项目开盘，其中有首次开盘，也有加推房源入市。推出住宅房源一千多套，同时也有商铺开盘面世，总体去化率相比前几个月略有下降，住宅类开盘价格区间在5500元/㎡-7000元/㎡，整体市场处于止涨平稳发展阶段。
有人说房价就像一个跷跷板--不是上升，就是下降。在市场成交降温的背景下，开发商面临销售融资的双重压力一时很难得以缓解。为缓解去化压力，房企打折促销甚至“降价”的项目越来越多。政策方面银行贷款利率下行，放款速度也有所加快，综合11月份的商丘楼市交易数据来看，商丘整体市场不容乐观。
六、11月楼盘活动汇总：
据统计，11月份房地产相关的暖场活动量比前几个月都要高，通过网络+线下多渠道营销策划以提升楼盘来访量和转化率成为常态。各楼盘结合自身定位筹办各种暖场活动，线上抽奖，线下暖场，诸如媒体见面会、产品发布会、展厅对外开放、大型招聘会、群星演唱会、样板间对外开放以及少儿才艺大赛等活动，在销售方面多以打折的形式进行优惠促销，特价房、家电大礼包等优惠政策也相继出场，这场抢收大战将会持续到年底，所以打算购房的网友，不妨多做对比，仔细盯住看好的房子，一旦时机成熟，果断下手。
七、新盘分析：
通过房天下网站监测数据显示，大家对新盘的关注度还是挺高的。其中领地、珍宝岛、同信、中骏等品牌地产项目不断创新营销策略，紧抓利好宣传，并结合楼盘定位筹办各种活动，试图多种渠道提升项目知名度和客户转化率。
11月份房天下网站新建楼盘有：金大地·滟澜观邸、宁陵碧桂园、珍宝岛·香缇雅苑、和润·花样年华、中梁·壹号院。预期将于12月份开盘加推房源的楼盘有：建业幸福里、建业花园里、中堂、上坤·红星天铂、绿地城、建业天筑、建业总部港、建业·南湖上院、建业壹号城邦、绿城诚园、和润·花样年华、西府海棠、碧桂园·清溪苑、中骏·丽景府。这就意味着购房者将有更多选择，年底买房，在产品和价格方面，均有相对优势。
八、热点楼盘分析
据房天下-商丘站11月份网上热点楼盘数据，最受网友关注的热点楼盘多是成熟品牌楼盘，由此可见，房地产开发商们要想在市场上占据更多份额，不仅要有自己的产品优势，还需要洞悉客户的心理需求。只有打造出高品质的产品并合理定位市场，才能真正意义上赢得市场。
九、11月网站400电话量分析：
据商丘房天下数据检测中心统计的400来电数据显示，11月份房天下商丘站400来电总量较上月略有减少，各区域来电量较上个月也稍有减少。基于大家的观望情绪比较浓厚，买房积极性受挫，购房意识转为被动。预计12月份来电量将会有所增加，商丘返乡置业客户将会提前了解市场，为年底买房做好充分准备。
十、11月网站流量分析：
商丘房天下数据显示，从上面的pv值与uv值对比图可以看出，11月份网站总pv量约554761组，日均pv约22590组，其中PC端占31.92%，WAP端占49.27%，APP端占21.01%；11月份网站总uv量约225922组，日均uv约9037组，其中PC端占25.98%，APP端占24.77%，WAP端占49.25%。本月的网站整体流量较上个月有小幅下降，无论是网站pv量还是uv量，WAP端用户均占多数，移动客户端的影响力最为全面，由此可见，用手机浏览信息的人群远高于PC端，房天下APP更是方便大家随时随地掌握最新楼市信息。随着大家对房地产关注度的不断提高，需要更精准的数据帮助大家正确置业，商丘房天下便是大家的首选平台。
商丘房天下建议：
1.土地市场转凉，有实力的开发商现在可以入手优质地块，未来商丘的房价上升空间还是很大的。
2.当前房地产销售压力较大，售楼部趁着年终冲刺可适当做出优惠，抓住客户心理，加速施工计划，推出性价比较高的房源，返乡置业就是比较好的促销机会。
3.打算买房的网友从现在开始可以准备了，年底买房或是最好的上车机会。
前言：
落叶缤纷，冬风萧瑟。高楼林立的城市依旧喧嚣，令人神往的楼市却表现的倍有凉意。如果说房地产市场降温是大概率事件，那么商丘的房价将会以哪种方式收场呢？如果说买涨不买跌仍是买房的主旋律，那么什么时候才是上车的最佳时机呢？接下来由商丘房天下为您奉上11月份最新楼市月报，用大数据专业解读商丘楼市，助你早日实现买房梦！
一、楼市现状：
刚进入11月份，购房者观望情绪浓厚，买房态度更加理性，因担心“刚买完房子就降价”，所以大家都不敢轻易下手。考虑到市场降温，加快开工步伐、快速推盘销售成为开发商当下较为理智的选择。即将进入楼市年终大考，今年的难度系数相对较高，继续等待毫无意义，11月份商丘多个项目相继入市，一旦获取预售证直接开盘以确保其市场地位。
二、商丘土地交易：
通过数据分析可见，11月份商丘房地产行业土地供应增加成交下滑，土地市场降温明显。虽然房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大，但同时也对项目盈利和资金周转带来一定压力。并且有人指出，房价高于地价50%房地产开发商才能回本，但绝大部分商品住房地块都限定了未来商品住房的销售价格，开发商的让利空间不断被挤压。受住宅销售市场低迷行情影响，土地市场热度持续下降，土地流拍与底价成交现象普遍增多。
随着商丘优质地块日益稀缺，日月湖板块升级成为房地产的主战场。一时间，品牌开发商们个个摩拳擦掌，动辄亿万量级的投资计划，准备大干一场，商丘的房价也成了大家关注的热点。就目前形式分析来看，土地市场的降温并不会持续太久，毕竟土地市场才是房企的第一战场！
三、商丘城建：
近几年，我市在城建方面不断加大投资力度，随着城市配套的不断完善，市民对居住的要求也越来越高。商丘城市经济的快速发展短期内离不开对房地产业的依赖，同时市场也促使房企建设更多高性价比的优质房源，以满足当下更多80、90后购房主力军的多种需求。
商丘楼市的降温不仅受全国市场的影响，和棚改安置也有密切关系，近几年的拆迁改造催生大批量刚需，如今安置房项目差不多都接近交付，甚至有的已经投入使用。市场需求逐步减少，但房地产的供应一直在增加，也便有了现在的“有价无市”。
四、楼市快讯：
自11月份开始，众房企开始加快步伐赶超业绩，新盘举办产品推介会或推出认筹优惠活动，以快速扩大市场占有率；老盘则抓紧施工进度择机开盘，优惠力度也在逐步加大，有几个楼盘推出老带新活动，今年能否大丰收，我们拭目以待！
通过11月份房天下看房团活动成果来看，商丘整体购房需求还是很大的，但因房地产市场信心不足，一直处于观望状态。将近年关，楼市相关的各种利好消息也如鱼贯出，购房者不要错失良机哦！
五、本月开盘情况：
据不完全统计，11月份开盘项目有10个左右，西区的项目占三个，道北区域有一个项目开盘，其中有首次开盘，也有加推房源入市。推出住宅房源一千多套，同时也有商铺开盘面世，总体去化率相比前几个月略有下降，住宅类开盘价格区间在5500元/㎡-7000元/㎡，整体市场处于止涨平稳发展阶段。
有人说房价就像一个跷跷板--不是上升，就是下降。在市场成交降温的背景下，开发商面临销售融资的双重压力一时很难得以缓解。为缓解去化压力，房企打折促销甚至“降价”的项目越来越多。政策方面银行贷款利率下行，放款速度也有所加快，综合11月份的商丘楼市交易数据来看，商丘整体市场不容乐观。
六、11月楼盘活动汇总：
据统计，11月份房地产相关的暖场活动量比前几个月都要高，通过网络+线下多渠道营销策划以提升楼盘来访量和转化率成为常态。各楼盘结合自身定位筹办各种暖场活动，线上抽奖，线下暖场，诸如媒体见面会、产品发布会、展厅对外开放、大型招聘会、群星演唱会、样板间对外开放以及少儿才艺大赛等活动，在销售方面多以打折的形式进行优惠促销，特价房、家电大礼包等优惠政策也相继出场，这场抢收大战将会持续到年底，所以打算购房的网友，不妨多做对比，仔细盯住看好的房子，一旦时机成熟，果断下手。
七、新盘分析：
通过房天下网站监测数据显示，大家对新盘的关注度还是挺高的。其中领地、珍宝岛、同信、中骏等品牌地产项目不断创新营销策略，紧抓利好宣传，并结合楼盘定位筹办各种活动，试图多种渠道提升项目知名度和客户转化率。
11月份房天下网站新建楼盘有：金大地·滟澜观邸、宁陵碧桂园、珍宝岛·香缇雅苑、和润·花样年华、中梁·壹号院。预期将于12月份开盘加推房源的楼盘有：建业幸福里、建业花园里、中堂、上坤·红星天铂、绿地城、建业天筑、建业总部港、建业·南湖上院、建业壹号城邦、绿城诚园、和润·花样年华、西府海棠、碧桂园·清溪苑、中骏·丽景府。这就意味着购房者将有更多选择，年底买房，在产品和价格方面，均有相对优势。
八、热点楼盘分析
据房天下-商丘站11月份网上热点楼盘数据，最受网友关注的热点楼盘多是成熟品牌楼盘，由此可见，房地产开发商们要想在市场上占据更多份额，不仅要有自己的产品优势，还需要洞悉客户的心理需求。只有打造出高品质的产品并合理定位市场，才能真正意义上赢得市场。
九、11月网站400电话量分析：
据商丘房天下数据检测中心统计的400来电数据显示，11月份房天下商丘站400来电总量较上月略有减少，各区域来电量较上个月也稍有减少。基于大家的观望情绪比较浓厚，买房积极性受挫，购房意识转为被动。预计12月份来电量将会有所增加，商丘返乡置业客户将会提前了解市场，为年底买房做好充分准备。
十、11月网站流量分析：
商丘房天下数据显示，从上面的pv值与uv值对比图可以看出，11月份网站总pv量约554761组，日均pv约22590组，其中PC端占31.92%，WAP端占49.27%，APP端占21.01%；11月份网站总uv量约225922组，日均uv约9037组，其中PC端占25.98%，APP端占24.77%，WAP端占49.25%。本月的网站整体流量较上个月有小幅下降，无论是网站pv量还是uv量，WAP端用户均占多数，移动客户端的影响力最为全面，由此可见，用手机浏览信息的人群远高于PC端，房天下APP更是方便大家随时随地掌握最新楼市信息。随着大家对房地产关注度的不断提高，需要更精准的数据帮助大家正确置业，商丘房天下便是大家的首选平台。
商丘房天下建议：
1.土地市场转凉，有实力的开发商现在可以入手优质地块，未来商丘的房价上升空间还是很大的。
2.当前房地产销售压力较大，售楼部趁着年终冲刺可适当做出优惠，抓住客户心理，加速施工计划，推出性价比较高的房源，返乡置业就是比较好的促销机会。
3.打算买房的网友从现在开始可以准备了，年底买房或是最好的上车机会。